疫情影响二手房市场:需求延迟 议价空间扩大

2020-02-12 11:49
  (抗击新冠肺炎)疫情影响二手房市场:需求延迟 议价空间扩大

  在线课堂新冠肺炎疫情让撮合二手房交易为主的房地产经纪行业迎来“大考”。

  贝壳研究院日前联合中国房地产经纪同业联盟问卷调查了近2600名房产经纪行业从业者。调查结果显示,超70%的受访者认为,购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房,从而导致暂停售房为主流。同时,超60%受访者认为疫情将提升买方话语权,卖方的议价能力减弱,议价空间将有所扩大。

  在线课堂受疫情防控影响,不少小区进行封闭式管理,房地产经纪人无论是交易撮合还是带看难度都有所扩大。记者10日电话采访了北京多家二手房中介经纪门店,虽然一些门店已经开门营业,但不少外地归来的经纪人尚未复工,交易达成更是寥寥无几。

  上述问卷调查也显示,受到疫情波及,73%的经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大。由于经纪人普遍为流动人口,67%的经纪人表示回岗难度增大,因此超一半经纪人预期收入将显著减少。在无交易情形下,约六成经纪人表示无法坚持半年。

  在线课堂尽管线下作业难度加大,但疫情让许多房地产经纪行业从业者“转战”线上。58同城、安居客提供的数据显示,1月份该平台用户VR看房新房访问量占比大幅度提高,环比上涨57.7%,其中,北京、海口、太原三地环比涨幅居全国前三。

  景晖智库首席经济学家胡景晖也表示,科技让房地产突破空间局限,人脸识别、VR看房、电子楼书、虚拟样板房等都会应用到未来的房地产行业。疫情的影响会加速这一过程。尽管购房潮不再,但市场依然“在线”,在房住不炒的前提下,市场上大部分是改善性需求,不会因为疫情而消失。

  贝壳研究院公布的另一份量化预测显示,如果疫情2月底结束,则2020年全国住宅销售面积同比预计降约4%;如果疫情于3月中结束,则销售同比降幅约8%。总体而言,疫情会对市场造成一定影响,但不会改变行业的基本面,房地产依旧是巨量行业,困难只是暂时的,企业和从业人员应对未来市场充满信心。(在线课堂)
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